A男とA子と建築家で作る家造り

状況のおさらい

前回(2016年11月)ブログ投稿時点までの状況をおさらいしておきます。

 

土地引き渡し(2016年3月)

土地の特徴は、

 ・狭小

 ・駅徒歩5分圏内

 ・都内城東エリア、軟弱地盤、防火地区

 ・前面道路は広め、道路以外の3方向は全て隣家に囲まれている

 ・建蔽率100%(耐火建築なら)、容積率(300%)

になります。この軟弱地盤、防火地区に苦しめられています。

 

設計契約について(2016年1月~)

城東エリアのアトリエ系設計事務所と契約。

 ・ご夫婦(Kご夫妻)と数名のスタッフの事務所

 ・I女史が私たちの担当

 

基本設計(2016年5月)

特徴は、

 ・鉄骨造の耐火建築

 ・1Fはガレージ+居室

 ・2FはLDKで室内高約3.7m、2連の連続窓で周囲を囲う

 ・実はロフト有り

 ・3FはMB、居室、バス、洗面、トイレ、連続窓で周囲を囲う

 ・屋上はルーフバルコニー

 

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となっておりました。今や間取り以外は全ての特徴がなくなりました(笑)

 

見積提示(2016年10月)

実施設計後に、上記プランでで3社から相見積を取得。

・A社5500万円

・B社5550万円

・C社6770万円

※全て税抜き

となり、3社予算から2000万~3000万円以上の乖離がありました。

ここまでが前回までの状況になります。

 

 

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遠い過去の話でございます。。。

 

 

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復活です!

大変ご無沙汰しております。

明けましておめでとうございます(笑)

 

10月から減額調整と言えるのか、ものすごく予算と見積金額の乖離に苦しんでいました。目途が立たな過ぎて、ブログ書く元気が湧いておりませんでした。

 

なんとか少しだけゴールが見えてきたので、ブログを再開したいと思います。

この週末から少しずつUPしていきます。

 

改めまして、よろしくお願い致します。

 

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ご無沙汰をしております。

前回の衝撃見積結果がショックで寝込ん(ウソ)でおり、ブログ更新が滞っておりました。誰も気にされていないと思いますが、元気です。

 

見積結果を受けて、3度ほどK設計と打合せを実施してきましたので、そちらの内容を久しぶりにUPしたいと思います。

 

■10月4日の打合せ内容

金額が高い理由・・・不明とのことです(笑)。

え、意味不明ですが、、、予算よりも2000万円高いのに、明確な理由が無い??なんじゃそりゃですよ。それでもいくつか理由を挙げてもらいました。

 

・人件費が高騰している(笑)

・構造が少し特殊(柱を細くしている。)

・家具工事が多い

・サッシが多い

・2Fの階高が高い

・設備系のまぁまぁ豪華

 

ということです。Kさんご夫妻も1000万円ぐらいUPは想定していたみたいですが、2000万円だと減額調整では届きそうもないので、大幅に設計を見直す必要があるとのこと。(一応減額案を提示してきましたが、実質800万くらいしか下がらない。)

 

予算に対する考え方を聞かれましたが、予算の大幅なUPは難しい旨をかなり厳しい口調でお伝えして、本気で予算内に納めてもらえるように強く依頼しました。もう辞めますか!ぐらいのクレームを言いましたね(笑)

 

Kご夫妻からは是非予算に納まるプランを再度考えさせてほしいとのことで、2週間後に再度打合せしました。(2週間後の打合せとはK設計ではありえないくらい短期間です。)

 

方向性としては、

・2F階高を見直す⇒それに伴い窓も見直す

・家具工事を大工工事にできるように見直す

・構造を見直す(柱を若干太くし、一般的な構造に近づける)

が主だった内容です。

 

また予算とのかい離が大きいため、設計の早い段階から工務店を巻き込むようにしてもらいました。

 

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衝撃の見積結果

先日、速報ベースで見積結果が届きました。

 

A社5500万円

B社5550万円

C社6770万円

※全て税抜き

です。どこの家の話でしょうか???

我が家の予算から2000万円程度の乖離があります。

 

Kさんからは、通常の減額調整では予算内に納めるのは難しいとのこと。

 

費用の高い、

・構造

・サッシ

・外壁

・木工事

を中心に見直すとのこと。

 

おそらく2階の高さをあきらめて、構造とサッシを減らすプランにすると思われます。そもそもすべてビル用サッシで3方向×3つで囲うのは高くなると思っていました。。。でも、まさかここまで予算を外してくるとは(笑)ちょっと不信感と心配が募ります。

 

気を取り直して、10/4に打合せしてきます。

 

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ソファに悩む

先ほど書いた記事を誤って消してしまいました。凹みますね(笑)

 

改めて書き直します。新居ではソファを新調したいと思っています。

候補は以下になります。

 

1.チェスターソファ

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新居計画当初はこちらのソファを購入したいと考えておりました。めちゃくちゃカッコいい!!でも、かなりアクの強いデザインです。A子さんは乗り気ではない。。。A男も全体と調和させる自信がなく、現状は候補から脱落しました。値段は30~40万ぐらいです。

 

www.distinctivechesterfields.jp

購入先はこちらです。

 

2.BoConceptのFargo

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足元が浮いているデザインで、脚が金属製のデザインが非常に好きです。全体的なフォルムもシャープでモダンで非常に良い!!値段も30万ぐらいです。でもMaid in Chinaが気になります。

 

3.formaxのソファ

 

STREAM

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TERMINAL UNO

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こちらも好きなデザインですが、Fargoほどスッキリ感が無くて、ちょっと野暮ったく感じてます。でも、日本製でカバーリングモデルが良い!値段は30万くらいです。

 

4.TIME & STYLEのJEAN-LOUIS

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こちらも好きなデザインですが、HPから拝見するに好みのファブリックがない。。。

値段は40万くらいです。

 

5.AD CoreのA-mode MD-210B

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こちらも嫌いじゃないのですが、ピンと来ない(笑)30万円くらいです。

 

6.B&B ITALIAのGEROGE

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当然カッコいい!!すごくカッコよい!でもHPには詳細が記載されていない。値段も分からない。。。週明けに外苑前に行くので、見学しようかな。値段は?ルンバは?笑

 

7.マルニ木工のHIROSHIMAソファ

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脚が金属ではない以外はすごく素敵なデザインだと思います。見れば見るほど惹かれるデザインです。でも金属脚が好み。。。でも好きなデザイン。。。

値段は張り込み式で40万、カバーリングで50万くらいかな。

 

■現時点での評価

1位:HIROSHIMA 

デザイン:〇 価格:△ 座り心地:? 日本製:〇

 

2位:GEROGE

デザイン:◎ 価格:✖ 座り心地:? 伊製 :〇

 

3位:Fargo

デザイン:◎ 価格:〇 座り心地:? 中国製:✖

 

これ以外にもお勧めがあれば教えてください!!

 

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