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A男とA子と建築家で作る家造り

浴室の仕様

我が家は木造3階建てなのですが、3階に浴室を在来工法で設置する予定です。ちょっと怖いですね。漏水しないようにしっかり施工してもらいたいです! 浴室仕様:仕上げ ■床:サーモタイル(黒系) ■壁:サブウェイタイル(白系) を予定しております。 plaza.…

長い旅路の終わり

こんにちは。今週は忙しくて、なかなかブログが更新できませんでした。いよいよ各社の見積が出揃い、長かった工務店探しの旅路が終焉に向かいます。 見積回答前の各社評価 ■本命:K住宅様 (概算費用で一番安価) ■対抗:Y建設様 (K設計との長年の実績、…

S不動産のご提案

本日、大手HMのS不動産からの金額提示を受けました。感想も含めて、投稿したいと思います。 S不動産の仕様 基本仕様は、都市型住宅と言われる製品をベースにしております。間取りは、K設計の間取りに近い形で依頼しました。構造は2×4工法での耐火木造です。 …

見積が

見積が来ないです。早くて17日週後半と言っていたのに、どこからも提示がありませんでした。。。。 各社さん、21日の提示なんですよね?そうだと思っていましたよ。でもこの3連休は見積を精査する気持ちで一杯だったんですよ。金額を見ないと不安で落ち着か…

Web内覧会

こんにちは。春のような天気の中で、昨日施主検査をしてきました。入居前になりますが、Web内覧会を開催させていただきます! #外観はプライバシーの観点から掲載は控えさせて頂きます。一部荷物等が写っておりますが、ご了承ください。 Web内覧会(入居前…

久しぶりの模型

こんばんは! 本日は、K設計さんとの打合せです。K男さんとI女史から設計変更についてご説明を頂きました。大きな項目は以下2点になります。 ■階段室の寸法変更(塔屋部分が法定床面積に引っ掛かるため若干縮小) ■窓について改めて確認。今の計画(A男希望…

フローリング検討3(オーク編)

こんばんは!皆様は大分春らしくなってきましてね。本日は我が建設予定地の雑草狩りをしてきました。1時間弱程度の雑草狩りを行い、除草剤を撒いてきました。量はまだ多くはなかったですが、昨日のゴルフでの筋肉痛の影響で辛かったです(笑) project634.ha…

融資増枠交渉

本日はM銀行に対して、融資増枠交渉を実施してきました。 まずは我が家の融資条件のおさらいです。 1.夫婦のペアローン 2.土地と建物(支払いタイミング毎)の分割融資 3.変動と長期固定のミックスローン とかなり複雑なローン契約をしております。M銀…

洗面台の仕様でも改めて考えますか!Part2

本日、I女史から耐火木造の見積図面がUPされました。鉄骨ver2と遜色ない間取り・仕様を改めて確認出来て一安心です。3社(第一候補軍:正式依頼)+2社(予備軍:対応可否は工務店の判断)の計5社に対して相見積依頼をします。 「このまま突っ走れ!! K住宅…

洗面台の仕様でも改めて考えますか!

木曜日の銀行との打合せに向けて、資金計画を再整理しました。MAX500万円ほど増額の事前ネゴになります。 審査当時提出した資金計画と現在資金管理表と差があり、工事費400万円UP予定なのに500万円増額してよ!って若干むちゃな相談をする予定です(笑) 結…

フローリング検討2

フローリング記事をブログに掲載してから、フローリングが頭から離れません(笑)ずっと、施工事例とサンプルを見ています!仕事が手につかない。 新たなサンプルを入手 まずe-teakから色違いについて、回答がありました。 1.送ったサンプルが間違っていた…

フローリング検討

こんばんは! フローリングに悩んでいます。我が家はチークの予定。今日はチークのフローリングについて、投稿しようと考えておりました。そうしたら、 osmhouse.hatenablog.com 今や建築家カテゴリのカリスマになられたosm様がチークフローリングについて素…

【第2回】設計大幅見直し

既に何度も投稿している通り、秋口に一度大幅に設計変更を行っております。 project634.hatenablog.com その結果として、大きな特徴である以下が変更になっていました。 ・2F階高:3.7m ⇒ 2.6mに変更 ・ロフト:有り ⇒ 削除 ・窓 :連続窓 ⇒ 通常の窓 第2回…

工務店&新パートナー探し

年末(12/29)のK設計さんとの打合せ後に今後の対応について、自分なりに整理をしました。 1. K設計さんに木造耐火で再設計頂き、費用を抑える。 2. 鉄骨造ver2で自分で工務店を探して、予算内で出来ないか検討する。 3. 別パートナーを探す の3本の矢を並行し…

地盤改良

今日は我が家の値段が高騰した1つの要因である。地盤改良について語りたいと思います。 以前投稿した内容にもありますが購入した土地は城東地区の相場通り、軟弱地盤になります。 project634.hatenablog.com コロンブス工法の採用 構造事務所の見解として、 …

概算見積Part2

年末の仕事納め翌日に設計ver2での見積についてご説明がございました。 当初3社に依頼していたが、結局2社のみの提示となりました。 設計ver2での概算費用 ・両社とも、税込で5000万円程度となりました。 まじですか?この期に及んでまだ1000万円以上も予算…

【第1回】設計大幅見直し

見出しの使え方を覚えました。少しだけブログをカスタマイズしてみました。少しでもオシャレで見やすくできたら嬉しいです!(笑) 10月上旬に初回設計での概算費用(5940万円!!)と非常に高額になりました。参考までに坪単価を計算してみました。 設計ver…

状況のおさらい

前回(2016年11月)ブログ投稿時点までの状況をおさらいしておきます。 土地引き渡し(2016年3月) 土地の特徴は、 ・狭小 ・駅徒歩5分圏内 ・都内城東エリア、軟弱地盤、防火地区 ・前面道路は広め、道路以外の3方向は全て隣家に囲まれている ・建蔽率100%(…

復活です!

大変ご無沙汰しております。 明けましておめでとうございます(笑) 10月から減額調整と言えるのか、ものすごく予算と見積金額の乖離に苦しんでいました。目途が立たな過ぎて、ブログ書く元気が湧いておりませんでした。 なんとか少しだけゴールが見えてきた…

ご無沙汰をしております。

前回の衝撃見積結果がショックで寝込ん(ウソ)でおり、ブログ更新が滞っておりました。誰も気にされていないと思いますが、元気です。 見積結果を受けて、3度ほどK設計と打合せを実施してきましたので、そちらの内容を久しぶりにUPしたいと思います。 ■10月…

衝撃の見積結果

先日、速報ベースで見積結果が届きました。 A社5500万円 B社5550万円 C社6770万円 ※全て税抜き です。どこの家の話でしょうか??? 我が家の予算から2000万円程度の乖離があります。 Kさんからは、通常の減額調整では予算内に納めるのは難しいとのこと。 費…

ソファに悩む

先ほど書いた記事を誤って消してしまいました。凹みますね(笑) 改めて書き直します。新居ではソファを新調したいと思っています。 候補は以下になります。 1.チェスターソファ 新居計画当初はこちらのソファを購入したいと考えておりました。めちゃくちゃ…

冷蔵庫②

先日Webページを徘徊していたら、ちょっと気になる冷蔵庫を発見したので共有致します。 スロベニア製のgorenje(ゴレニア)社の冷蔵庫になります。 www.gorenje-japan.com 上記の通り、ヨーロッパのトップクラスの家電メーカらしいです。 ASKOの代理店で有名な…

7/27の打合せを終えて

こんばんは!A男です。 7/27にK設計と実施設計のMTGをしてきました。これでほぼ実施設計で必要な打合せは完了致しました。今後は、8月上旬に見積依頼用の図面をFIXし、お盆明けに3社程度に見積依頼。9月上~中旬に見積が出揃い、減額調整wの準備をして、9月…

防犯対策

先輩ブロガーのMario様の記事に触発されて、我が家も防犯対策について考えてみました。(勝手にリンクして申し訳ございません。) mariodiary.exblog.jp 我が家は「1Fは窓がほぼ無く」、「2Fからの侵入はベランダがないので厳しい」、「ピッキングが難しい玄…

冷蔵庫

新居では冷蔵庫も新調する予定です。本当は海外製のビルトイン冷蔵庫やSMEGのオシャレ冷蔵庫を購入したいけど、サイズ的にも値段的にも厳しい!!機能面でも安心なので国産メーカにする予定です。そんななか気になるサービスを発見しました。 冷蔵庫を好きな…

ビルトイン洗濯・乾燥機

我が家は狭いスペースを有効活用するために、洗面台にビルトインする洗濯・乾燥機が必須になります。これの選択肢が難しい。。。国産メーカでは販売していないので、必然的に海外製になります。主だった選択肢は4つになります。 ①Miele WT 2780 WPM Webの評…

金具類

今回は、その他金具類をご紹介させていただきます。 1.ドアノブ 伊コロンボ・デザイン社のドアノブ(TOOL)になります。このメーカはとても洗練されたデザインのドアノブを多数取扱いされています。 www.comforthousing.co.jp 先輩ブロガーのcasagarage様と…

内装の仕上げ

今日は内装の仕上げ方法について、UPしたいと思います。 1.フローリング 我が家の大部分はフローリングの予定です。フローリング以外のスペースはお風呂場&脱衣所と玄関土間ぐらいです。フローリングは、「無垢チーク」を予定しております。贅沢なので減…

我が家の設備仕様(実施設計中での変更点)

基本設計中に考えていた、設備類からいくつか変更したので紹介させていただきます。 1.キッチン水洗 以前、紹介した米国デルタ社のタッチ水洗を採用予定でした project634.hatenablog.com A子さんがドラマ(世界一難しい恋:主演大野君)でみた、GROHE K7…

3F間取りを公開

自分の文書力の無さに嘆いており、なかなかBlog更新が出来ていないです。 どうしたら面白い文章が書けるのでしょう・・・。 6/22に打合せをしていきました! その際に図面をPDFでもらえたので、3F間取りを公開したいと思います。 <3F間取り> 感動ポイントは…

【第2回】実施設計

5/25にK設計との打合せになりました。 これまでとは違うフロアでMTGをして少し新鮮な気持ちになりました。 今回は、 ①間取りの調整結果(敷地形状が測量で変わったため) ②キッチンプランの説明 ③その他全体雰囲気の確認(詳細は次回) となりました。 基本…

測量結果

GW前に測量結果についても連絡がありました。 土地の面積微増(0.23㎡UP)となりましたが、土地形状が長方形からやや平行四辺形に近い形になりました。その結果として、間口10mm、奥行き150mm減築することになりました。間取りに大きな変更はないとのこと…

キッチンプラン(ショールーム見学)

GWを利用して、キッチンのショールームを見学してきました。お伺いしたショールームは2つ「TOYO KITCHEN」「kitchenhouse」です。 ■TOYO KITCHENの感想 青山のショールームをお伺いしました。アポなしにも関わらず適度な距離感で丁寧な接客を頂きました。シ…

地盤調査の結果(速報値)

先日実施した、地盤調査の速報値について連絡がありました。 予想通りの軟弱地盤なんですが・・・(笑) 地下3m~5m辺りである程度耐力のある地層(N値15ぐらい?)があるため、40mの堅い岩盤層まで杭を打たずに済みそうです。地盤改良はすることになるかと思…

全体断面図

頑張ってパワポで縮尺も合わせた図面を作ってみました。 今回は全体の断面図(立面図?)になります。 (人:1.8mになります。) 全体断面図 設計上のポイント ①2F天井高が3.7mと非常に高い!! ②2Fは上から窓⇒壁⇒窓となっており、目線の位置に窓がない。 -…

地盤調査

昨日から敷地の地盤調査が開始されております。 作業日としては、3日間の予定です。 2日目にあたる今日の午前中に見学してきました。 作業内容は分からないかったですが、細い鋼管を地下に沈めていました。 今朝時点で27mの進捗とのことです。 水が結構出て…

キッチンプラン①

昨日は、K設計との打合せでした。 なんと我が家の設計は既に実施設計フェーズに移行しているとのこと。 議題は、 ・構造設計(ラフな状態)を踏まえた、柱位置と床高(=天井高)の説明・測量について土地購入時点は測量NGで古い地積測量図で対応できないか…

滅失登記申請

今日は有休を取得して、滅失登記申請を行ってきました。 ★解体業者から貰った書類 ・建物取毀証明書 ・解体業者の資格証明書 ・解体業者の印鑑証明書 ★自分で作成したもの ・滅失登記申請書 こちらのサイトを参照したら、30分程度で作成できました。 www.kai…

設備仕様-トイレ-

我が家にはトイレは3Fに一つの予定。 1Fは基本的には居室スペースではない。 2FはLDKのみにしたい。 寝室、お風呂、洗面、トイレは3Fに集約するプランです。 さて、そんなトイレですが、どこのメーカにするか悩んでいます。 当初はパナソニックのアラウーノ…

40m!!

広角レンズで撮影した我が土地! スマホで撮影した前回写真とあまり違いがない(笑) 少しだけ奥行が感じられるかな~ ■広角レンズ(NEX-5R) ■スマホ 先日、K設計事務所のI女史(担当さんみたいです。初接触)から地盤調査についてご連絡を頂きました。 構造…

家造りのために購入したもの

カメラのレンズ! 手持ちだったミラーレスカメラNEX-5Rに広角レンズ(ワイコン)を購入してみました。これで室内も広々取れるはず。 あとは腕次第だな(笑) ーーーランキングに参加しております。ーーー にほんブログ村 ーーークリック頂けたら幸いです!!…

解体完了

本日、無事に解体完了致しました。 20坪の築30年木造の古屋で84万円の解体費用でした。 改めて自分の土地だと実感致しました!! 感動!! ーーーランキングに参加しております。ーーー にほんブログ村 ーーークリック頂けたら幸いです!!!ーーー

水栓金具(洗面水栓、キッチン水栓)の確定

I’m homeのなかで少し気になる水栓を見つけました。 掲載されていたのは、これ! なかなか素敵ではないか。どこで取り扱っているんだ?? ロッキーズコーポレーション 知らないな~ってWebページを見に行きました。 そこにはデルタ社(アメリカ)の最新水栓…

水栓金具(洗面水栓)

家造りを始めた時に思ったこと、 水栓金具を自分の好きなものを選べる!! でした。今日はそんな水栓金具で素敵な出会いがあったので、ご紹介します。 当初は、グローエやハンスグローエを想定しておりました。 しかし、洗練さと価格のバランスの良いフォン…

ついつい買ってしまうもの

家造りを始めてから、加速度的に雑誌の購入が増えました。 今日は、I'm home 5月号です。 MLではなくて、I'm home が大好きです。 ホテルスタイルのバスルームを参考にしたいと思っています。 ーーーランキングに参加しております。ーーー にほんブログ村 ー…

ダイニングテーブル選び

3/13 本日はダイニングテーブルを選んできました。 まだKご夫妻からは決定するのは、早いと言われていたにも関わらず予約しちゃいました(笑) 木(無垢)ダイニングを希望しておりまして、 先輩ブロガーさんがご紹介されていた、ルームアート松井(RAM)さん…

セカンドプラン

3/10 K設計事務所との打合せがありました。 セカンドプランの提案です。 前回投稿の通りLDKのコンセプトは気に入っておりましたが、 間取り面での不安が残ったまま、打合せに臨みました。 Kご夫妻はいつも通り暖かい雰囲気で迎えて頂きました。 (美味しいロ…

ファーストプラン後の不安

K設計さんと契約締結を済ませたあと、ファーストプランを見ながらとても不安に駆られました。(特に土地引渡前後) 自分で間取りを考えても、 ・部屋数が取れない(将来的に3LDKにできる部屋数は欲しい) ・A男はとても寒がりのため、1階バスは避けたいが1階…

設計事務所決定②

それでは、2/11 建築記念日 午前の部K設計の感想です。 まずは土地契約、解体等のスケジュールを認識合わせ! そして奥に模型がチラッと見えて、テンションが上がります(笑) ---(妄想)----------------------------------------------------------------…